MAISON TRADI ET POLYVALENTE MELESSE - 137 m²

Maison T7 avec jardin et terrasse - Melesse hyper centre
MAISON TRADITIONNELLE et POLYVALENTE T7 (137 m²) - CŒUR DE MELESSE (35520)
Un investissement stratégique ou un lieu de vie idéal à 15 min de Rennes !

LES POINTS FORTS DE CETTE OPPORTUNITÉ
> Emplacement Premium : En plein bourg de Melesse, proche de toutes commodités.
Performance Énergétique : Chauffage moderne par Pompe à Chaleur (installée en 2022).
Terrain Privatif : Parcelle de 360 m² sans mitoyenneté, avec jardin et terrasse et une capacité d'extension de la maison a été identifié.

USAGE 1 : RÉSIDENCE PRINCIPALE (VIE DE FAMILLE)
Découvrez le charme d'une maison spacieuse offrant une belle indépendance pour chacun. Surface et Confort : 137 m² habitables (Type 7) édifiés en 1965, parfaitement entretenus.
Espaces de Vie Séparés : Idéal pour une famille.
Niveau Principal (RDC) : Entrée, salle à manger conviviale, cuisine, buanderie/chaufferie récente de 2022, WC indépendant et garage.
Étage Familial : Deux chambres, salle de bains complète (baignoire et douche), WC séparé, un vaste salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon. Une seconde cuisine offre flexibilité d'usage.
Combles Aménagés : Une grande chambre entièrement rénové, une quatrième chambre possible à aménager.
Extérieur : Profitez d'un jardin clos avec une terrasse ensoleillée.

USAGE 2 : PROJET D'INVESTISSEMENT "COLIVING" (HAUT RENDEMENT)Avec sa double cuisine et sa configuration en niveaux, cette maison est parfaitement prédisposée pour la colocation haut de gamme ou le Coliving. Caractéristique Optimisation Coliving Nombre de Pièces 5 à 6 chambres potentielles (en reconfigurant le bureau et le salon-séjour)Salles d'eau , Une SDB complète + un cabinet de toilette + 2 WC séparés. Deux cuisines pour des espaces partagés sur deux niveaux Parties Communes , Salle à manger au RDC et Salon/Séjour à l'étage pour des zones distinctes de partage Garage/Buanderie Espaces de service et de stockage essentiels pour la vie en communauté